Yatırım Yolculuğu
İngiltere emlak piyasasında devlet güvenceli ve yüksek getirili bir pasif gelir akışı oluşturmak hiç bu kadar kolay olmamıştı. Platformumuz, geleneksel gayrimenkul alımlarındaki ağır bürokratik işlemleri, emlakçı komisyonlarını ve karmaşık yönetim süreçlerini tamamen ortadan kaldırır.
Dünyanın neresinde olursanız olun, tamamen dijital, şeffaf ve güvenli bir yatırım sürecini evinizin konforunda sadece 10 basit adımda tamamlayabilirsiniz. Bu sayfa, ilk kaydınızdan her ay banka hesabınıza yatacak ilk Sterlin kiranıza kadar uzanan yatırımcı yolculuğunuzu ve İngiltere yasal mevzuatlarının gerektirdiği maliyet şeffaflığını en sade dille açıklamaktadır.
Yatırım yolculuğunuzun başından sonuna kadar olan tüm hukuki ve operasyonel adımlarını aşağıdaki akış şemasında tek bir bakışta inceleyebilirsiniz:
1
Rezervasyon Formu
2
£5,000 Depozito
Mülk serbest piyasaya kapatılır ve adınıza kilitlenir.
3
Avukata Yetki
İngiltere’de lisanslı bağımsız avukatınız atanır.
4
Kimlik Kontrolü
Uluslararası standartlarda hızlı dijital KYC onayı gerçekleştirilir.
5
AML Kaynak Kontrolü
Para kaynağının yasal doğrulaması gerçekleştirilir.
6
Resmî Sözleşmeler
Kira ve vade sonu geri alım çıkış sözleşmeleri imzalanır.
7
Kalan Bakiye Transferi
Ödeme, avukat denetimindeki güvenli müşteri hesaplarına aktarılır.
8
Resmî Tapu Tescili
Tapu, Land Registry nezdinde tamamen adınıza tescil edilir.
9
Banka Tanımlama
Sterlin kiralarınızın yatırılacağı şahsi banka hesabınız sisteme tanımlanır.
10
Tescil ve Devir Tamamlandı
Completion başlar başlamaz kiranız anında hesabınıza yatar!
Proje seçiminizden tapu tesciline ve ilk Sterlin kira ödemenize kadar uzanan dijital yatırım sürecinizi adım adım inceleyin.
01
Aktif Yatırım Portali üzerinden bütçenize, hedeflerinize ve vade planınıza en uygun aktif projeyi ve sosyal konutu belirleyin.
02
Seçtiğiniz mülkün adınıza rezerve edilebilmesi için platformumuzda yer alan basit ve hızlı rezervasyon formunu saniyeler içinde doldurun.
03
Konutun piyasaya kapatılarak adınıza kilitlenmesi için
£5,000 rezervasyon depozitosunu güvenli
platform hesaplarımıza transfer edin. Bu tutar, avukat
denetimleri ve AML süreçleri tamamlanana kadar güvenle
muhafaza edilir.
04
İngiltere’deki resmî ve bağımsız gayrimenkul avukatınıza
(solicitor), alım işlemlerinizi yürütmesi, tapu
kontrollerini yapması ve yasal haklarınızı koruması için
resmî yetki verin.
05
Yasal avukatlar tarafından yürütülen, uluslararası
finansal güvenlik ve kimlik doğrulama standartlarına
uygun hızlı dijital KYC sürecini tamamlayın.
6
Kara Para Aklamayı Önleme yasaları gereğince yatırım
fonlarınızın yasal kaynağını, avukatınız aracılığıyla
basit banka dökümleriyle belgeleyin.
07
Avukat onayının ardından, uzun vadeli kira sözleşmesini (Rental Contract) ve vade sonu geri alım güvencesini içeren çıkış sözleşmesini (Exit Contract) dijital ortamda imzalayın.
08
Rezervasyon depozitosu düşüldükten sonra kalan alım
bedelini, bağımsız avukatların denetimindeki güvenli
müşteri banka hesaplarına (escrow accounts) transfer
edin.
09
Transfer tamamlandıktan sonra mülkün mülkiyeti ve tapusu,
Birleşik Krallık Tapu Sicil Dairesi (Land Registry)
nezdinde tamamen sizin adınıza tescil edilir.
10
Aylık Sterlin bazındaki pasif kira gelirlerinizi
kesintisiz almak istediğiniz kişisel banka hesabınızı
sisteme tanımlayın.
İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yaparken, tam bir yasal uyumluluk ve maksimum kârlılık sağlamak amacıyla göz önünde bulundurulması gereken bazı zorunlu başlangıç ve devam eden operasyonel maliyetler mevcuttur. Platformumuz, tüm bu süreçleri yatırımcılarımız adına şeffaf bir şekilde yönetir.
1. Damga Vergisi
Stamp Duty Land Tax - SDLTDamga Vergisi, İngiltere'de mülk satın alırken devlete ödenmesi zorunlu olan resmi bir mülk edinme vergisidir.
Vergi Yapısı
Satın alma fiyatına göre kademeli
Satın alma fiyatına göre kademeli (marginal tier) bir sistem üzerinden hesaplanır.
Yabancı Yatırımcılar İçin Önemli Not
Yatırım konusu olan bu mülkler birer yatırım varlığı olduğundan ve Birleşik Krallık dışı yerleşik (non-resident) bireysel veya kurumsal yapılar adına satın alındığından; yasal olarak %5 İlave Konut Sürşarjı (Additional Dwelling Surcharge) ve %2 Birleşik Krallık Dışı Yerleşik Sürşarjına (Non-UK Resident Surcharge) tabidir. Yani alım sırasında toplamda minimum %7 ek vergi yükümlülüğü doğmaktadır. Kesin tutar, mülkün nihai satın alma bedeli üzerinden doğrudan hesaplanır.
2. Avukatlık Ücretleri
Solicitor's Fees - Conveyancing
Tahmini Maliyet
Yaklaşık £2,000
Neden Zorunludur? (İngiltere ve Türkiye Arasındaki Fark):
Türkiye'deki gayrimenkul alım sisteminde işlemler alıcı ve satıcı tarafından doğrudan devletin Tapu Dairesi nezdinde yürütülebilirken; Birleşik Krallık yasal çerçevesinde gayrimenkul transferleri için lisanslı bir İngiliz Avukatının (Solicitor) kullanılması kanunen kesinlikle zorunludur.
Avukatınız, süreç boyunca yasal bir emanetçi (escrow) ve uyum görevlisi olarak hareket eder. Mülkün tapu kayıtlarının doğruluğunu denetlemekten, yerel konseyler nezdinde mülk geçmişi araştırmaları yapmaktan, sözleşmeleri hazırlamaktan, depozito fonlarını güvenli hesapta tutmaktan ve mülkiyeti resmi olarak üzerinize tescil ettirmekten yasal olarak sorumludur. İngiltere'de bir avukat atamadan mülk satın almanız yasal olarak mümkün değildir.
3. Yıllık Muhasebe ve Vergi Optimizasyon Ücreti
Tahmini Maliyet
Yıllık yaklaşık £1,000
Stratejik Avantaj (Otomatik %20 Vergi Kesintisinden Kaçınma):
Birleşik Krallık'taki Yerleşik Olmayan Ev Sahibi Yasası (Non-Resident Landlord Scheme - NRLS) uyarınca; eğer uluslararası bir yatırımcının vergi dairesiyle (HMRC) resmi bir muafiyet anlaşması yoksa, mülkü kiralayan kurum veya aracı acente, aylık brüt kira gelirinizden otomatik olarak %20 vergi kesintisi (withholding tax) yapmak ve bu tutarı doğrudan vergi dairesine göndermekle yasal olarak yükümlüdür.
Anlaşmalı uzman İngiliz gayrimenkul muhasebecilerimiz aracılığıyla HMRC'ye resmi bir NRL1 Başvurusu gerçekleştiriyoruz. Bu başvuru onaylandığında, otomatik vergi kesintisi yasal olarak tamamen kaldırılır ve kiranızın %100'ünü hiçbir kesinti olmadan brüt olarak almaya başlarsınız. Muhasebeciniz daha sonra yıllık İngiltere vergi beyannamenizi doldurarak; mülk yönetim giderleri ve bakım faturaları gibi yasal harcamalarınızı düşer, vergi yükümlülüğünüzü tamamen optimize ederek yasal olarak en asgari düzeye indirir.
| Gider Türü | Sıklık | Tahmini Maliyet | Amacı / Yasal Çerçeve |
|---|---|---|---|
| Damga Vergisi (SDLT) | Tek Seferlik | Mülk bedeline göre değişir | Devlete ödenen resmi konut alım vergisi (Yabancı sürşarjları dâhildir). |
| Avukatlık Ücreti | Tek Seferlik | £2,000 | Kanunen zorunlu tapu devir, tescil ve escrow yönetim hizmeti. |
| Muhasebe Ücreti | Yıllık | £1,000 / yıl | NRLS kapsamında otomatik %20 kira vergisi kesintisini yasal olarak kaldırır. |
Farklı likidite planlarına yanıt verebilmek adına aktif portföylerimizde giriş limitleri farklılık göstermektedir. 12 aylık Portföy A için minimum katılım tutarı £10,000 iken, 36 aylık premium Portföy C için bu sınır £50,000 olarak belirlenmiştir.
Uluslararası finansal güvenlik ve AML (Kara Para Aklamayı Önleme) yasaları gereğince, geçerli bir pasaport veya fotoğraflı kimlik kartınızın dijital kopyası ile adınıza düzenlenmiş son 3 aya ait bir adres teyit belgesi (fatura veya banka dökümü) yeterlidir.
Hayır, kesinlikle gerek yoktur. Tüm yasal sözleşmeler uluslararası düzeyde geçerli olan güvenli e-imza altyapımızla dijital olarak imzalanır. Dijital olarak imzaladığınız sözleşmenin yasal koruyuculuğu ıslak imzalı fiziki bir sözleşmeyle tamamen aynıdır.
Hayır. Finansal sistemimizin dengesini, mülklerin tadilat süreçlerini ve tüm yatırımcılarımıza sunduğumuz yüksek getiri sözlerini korumak amacıyla, yatırılan anaparalar seçtiğiniz proje vadesi boyunca kesinlikle kilitlidir (strictly locked until maturity). Erken çıkış veya ara dönemde anapara iadesi yapılması mümkün değildir.
Rezervasyon işlemi onaylandıktan sonra, resmi avukatınız (solicitor) size bağımsız denetim altındaki özel müşteri escrow banka hesap bilgilerini sunar. Fonlarınızı uluslararası banka transferi (Swift/Wire Transfer) yöntemleriyle doğrudan bu güvenli hesaba gönderebilirsiniz.
Evet. Platformumuz küresel bir yatırımcı ağına hizmet vermektedir. Dijital kimlik doğrulama (KYC) kriterlerimizi karşılayan, dünyanın her yerinden bireysel veya kurumsal yatırımcılar platformumuz üzerinden güvenle katılım sağlayabilir.
Hayır, böyle bir zorunluluk yoktur. Her ay kesintisiz olarak yatacak Sterlin kira ödemelerinizi dünyanın neresinde olursanız olun kendi ülkenizdeki şahsi banka hesabınıza doğrudan uluslararası transfer (Swift) olarak alabilirsiniz.
Evet. Kayıt ve sözleşme aşamasında “Ortak Yatırımcı” (Joint Investor) seçeneğini tercih ederek, sözleşmelerin iki isim adına düzenlenmesini sağlayabilir ve yasal hak sahipliğini ortak olarak tescil ettirebilirsiniz.
Evet, kurumsal hesap seçeneğimiz mevcuttur. Şirketinizin resmi tescil belgelerini ve imza sirkülerini sisteme yükleyerek şirketiniz adına profil oluşturabilir, sözleşmeleri kurumsal kimliğinizle imzalayabilirsiniz.
Platformumuz üzerinde size özel tanımlanan şeffaf yatırımcı panelinden; aktif yatırımlarınızı, projenin kalan vade gün sayısını, her ay hesabınıza yatan kira ödemelerinizin geçmiş dökümünü ve vade sonunda hesabınıza geçecek toplam tutarı anlık olarak dijital ortamda izleyebilirsiniz.