(001) 88451234

İLETİŞİM

Social House Avantajlari

NEDEN SOSYAL KONUT

Social House Yatırımının Avantajları

İngiltere’de geleneksel gayrimenkul yatırımlarının getirdiği tüm operasyonel zorlukları, gizli masrafları ve kiracı risklerini tamamen geride bırakın. Platformumuzun sunduğu mülk destekli borç senedi modeli, birikimlerinizi Sterlin bazında güvence altına alıp her yıl enflasyon karşısında korurken, tamamen zahmetsiz ve düzenli bir pasif gelir elde etmenizi sağlar.
Aşağıda, bu yenilikçi modeli geleneksel yatırım araçlarından ayıran ve finansal geleceğinizi garanti altına alan 8 benzersiz avantajı tüm detaylarıyla bulabilirsiniz:

%10+ Sabit Kira Getirisi

İstikrarlı ve dünyanın en güçlü para birimlerinden biri olan İngiliz Sterlini (Pound) cinsinden, yıllık bazda minimum %10+ garantili sabit kira geliriyle ilk günden itibaren kazanmaya başlayın.

Geleneksel emlak yatırımlarında kira gelirleri piyasa koşullarına göre dalgalanabilir, kiracı ödeme güçlüğü çekebilir veya mülkünüz uzun süre boş kalabilir. Bu modelde ise geliriniz tamamen sabittir. Finansal piyasaların iniş çıkışlarından, faiz kararlarından veya ekonomik daralmalardan etkilenmeden, her ay banka hesabınıza ne kadar yatacağını tam olarak bilerek geleceğinizi ve bütçenizi en güvenli şekilde planlarsınız.

Devlet Güvencesi

İngiltere'deki yerel belediyeler (Council) ve valilik makamlarıyla yapılan, 25 yıla varan resmi kiralama sözleşmelerinin getirdiği benzersiz hukuki konforu yaşayın.

Sıradan bir kiralık evde muhatabınız bireylerdir ve bu durum her zaman ödeme düzensizliği riski taşır. Social House modelinde ise kira gelirinizin nihai ödeyecek makamı doğrudan İngiltere hükümetinin yerel bütçeleridir. Karşınızdaki nihai garantörün devlet bütçesi olması sayesinde, yatırımınız uluslararası kredi derecelendirme kuruluşlarının en yüksek puanlarına eş değer bir yasal koruma altındadır.

Stratejik Çıkış

Yatırımınızı çok uzun yıllar boyunca kilitlemek zorunda kalmadan, ihtiyaç duyduğunuz vadede hızlı ve planlı bir şekilde nakde dönebilirsiniz. Geleneksel emlak yatırımlarında bir mülkü satmak aylar sürebilir, yüksek emlakçı komisyonları ve tapu harçları kârınızı eritebilir. Platformumuzun sunduğu 6 - 36 ay arasındaki esnek çıkış (Exit) programı sayesinde, vade sonunda anaparanızı ve hak ettiğiniz minimum %30 oranındaki değer artış kazancınızı hızla ve kesintisiz olarak geri alırsınız. Sistemimiz, projeleri kurumsal emeklilik fonlarına toplu olarak satarak çıkış sürecinizi sizin adınıza pürüzsüzce yönetir.

Enflasyona Endeksli

Paranızın reel satın alma gücünü küresel enflasyon dalgalarına karşı en güçlü zırhla koruyun. Sterlin bazındaki %10+ yıllık kira geliriniz her yıl yerinde saymaz. Birleşik Krallık Sosyal Konut Düzenleyicisi'nin resmi kuralları uyarınca, devletten gelen kira ödenekleri her yıl Birleşik Krallık resmi Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) oranında otomatik olarak artırılır. Böylece, dünyada enflasyon ne kadar yüksek olursa olsun, paranızın satın alma gücü yıllar geçse de erimez; geliriniz enflasyona karşı her zaman reel olarak büyümeye devam eder.

%100 Kiracı Garantisi

Gayrimenkul yatırımcılarının en büyük kabusu olan "mülkün boş kalması ve kira kaybı yaşanması" endişesini hayatınızdan tamamen çıkarın. Klasik bir evi kiraya verdiğinizde kiracının taşınması, yeni kiracı bulma süreci ve bu esnada geçen boş aylar tüm yıllık kârınızı sıfırlayabilir. Social House modelinde ise kiralama sözleşmesi bireysel bir kiracıya değil, doğrudan mülkün kendisine endekslidir. Konut içinde yaşayan sakin değişse bile, mülk geçici olarak boş kalsa dahi, devlet destekli resmi sözleşmeniz gereği kiranız her ay kesintisiz ve kuruşu kuruşuna hesabınıza yatırılmaya devam eder.

Sıfır Bakım, Onarım

Evin tesisat arızaları, bozulan kombisi, çatı tadilatı, iç-dış boyası veya zamanla oluşan yıpranma payları sizi hiçbir zaman ilgilendirmez. İngiltere'deki kiralama sözleşmelerimiz yasal olarak FRI (Full Repairing and Insuring) yani "Tüm Tamirat, Bakım ve Sigorta Yükümlülüğü" esasına dayanır. Bu yasal yapı uyarınca, mülkte oluşabilecek en küçük arızadan en büyük yapısal tadilat masraflarına kadar tüm teknik ve fiziksel bakım giderleri yasal olarak kiralayan kurumsal işletmeci kuruma (Konut Derneği) aittir. Cebinizden hiçbir zaman sürpriz bir fatura çıkmaz.

Mülk Yönetim Bedeli Yok

Kazandığınız her kuruş doğrudan ve eksiksiz olarak kendi banka hesabınızda kalır; hiçbir gizli komisyon veya aidat ödemezsiniz. Geleneksel emlak yatırımlarında emlakçıların aldığı aylık yönetim komisyonları (%10 - %15 + KDV), ilk kiralama bedelleri ve idari ücretler net gelirinizi ciddi oranda düşürür. Bu modelde ise mülkler doğrudan kurumsal yapılara tek bir sözleşmeyle kiralandığı için aracı emlakçı komisyonları tamamen ortadan kalkar; elde ettiğiniz brüt kira geliri, hiçbir kesintiye uğramadan doğrudan net kazancınız olur.

Sigorta Masrafı Muafiyeti

Mülkün zorunlu yapı sigortaları, deprem ve yangın poliçeleri ile diğer yıllık yasal giderler için ek bütçeler ayırmak zorunda kalmazsınız. Bir gayrimenkulün korunması için gereken tüm kurumsal ve zorunlu yapı sigorta poliçelerinin primleri, sözleşme gereğince kiracı konumundaki kurumsal Konut Derneği tarafından karşılanır. Sizin her yıl sigorta şirketleriyle görüşmenize, poliçe yenilemeleriyle uğraşmanıza veya ek ödemeler yapmanıza gerek yoktur. Tüm yasal risk koruması sizin adınıza ücretsiz olarak sağlanır.
Süreç Nasıl İşler?
 

Social House modeli, karmaşık ve bürokratik emlak süreçlerini tamamen dijital, şeffaf ve pürüzsüz bir deneyime dönüştürür. Yatırımcılarımız için tüm operasyonel süreci şu 3 basit adımda profesyonelce yönetiyoruz:

01

Mülk Tedariği ve Restorasyon:

Uzman ekiplerimiz, İngiltere genelinde devlet standartlarına uygun konutları borçsuz olarak satın alır. Bu mülkler, özel gereksinimli bireylerin güvenli kullanımına uygun donanımlarla (engelli rampaları, özel banyolar, sensörler) baştan aşağı restore edilir.
02

Resmi Kiralama:

Devlet standartlarına göre hazırlanan mülkler, yerel belediyeler (Council) tarafından denetlenen ve devlet bütçesiyle fonlanan akredite Konut Derneklerine (Housing Association) 25 yıllığına resmi olarak kiralanır.
03

Zahmetsiz Gelir

İngiliz devlet bütçesinden doğrudan ilgili Konut Derneğine aktarılan kira ödenekleri, platformumuz üzerinden her ay kesintisiz olarak banka hesabınıza Sterlin cinsinden transfer edilir. Siz tamamen arkanıza yaslanıp pasif gelirinizin tadını çıkarırsınız.
Yatırımım Nasıl Güvence Altında?
Platformumuzda yatırımcı sermayesinin korunması en üst düzey yasal zırhlarla sağlanır:

Sıfır Banka Borcu Politikası

Yatırım yapılan hiçbir mülkte mortgage (banka kredisi) kullanılmaz. Tamamen nakit satın alınan mülkler sayesinde, yatırımlarınız küresel bankacılık krizlerinden, faiz artışlarından veya banka haciz risklerinden tamamen uzaktır.

Sabit Hukuki Rehin (Fixed Charge)

Yatırımcılarımızın anapara güvenliğini yasal olarak kilitlemek amacıyla, Birleşik Krallık FCA regülasyonlarına uygun, bağımsız bir Güvenlik Vekili (Security Trustee) yetkilendirilir. Bu kurum, ilgili mülkün tapu sicili üzerine doğrudan yatırımcılar adına İngiltere Tapu Sicil Dairesi'nde (Land Registry) tescilli bir Sabit Hukuki Rehin koyar. Mülk, yatırımınızın yasal ve fiziki teminatıdır.

 

SSS ve Destek Merkezi

Sıkça Sorulan Sorular
Evet. Kira gelirinizin arkasındaki yasal güvence, doğrudan İngiltere yerel belediyeleri (Council) ve devlet bütçesidir. Konut Dernekleri ile yapılan resmi sözleşmeler kapsamında kiranız her ay devlet fonlarından karşılanarak ödenir.
Hiç uğraşmayacaksınız. Bu model tamamen "eller serbest" (hands-off) çalışan bir pasif gelir yatırımıdır. Kiracı ilişkileri, yerel vergiler, boş kalma süreçleri ve yönetim işleri tamamen profesyonel işletmeci kuruma aittir.
İngiltere'deki sözleşmelerimiz FRI (Full Repairing and Insuring) esasına dayanır. Mülkte oluşabilecek kombi arızası, tesisat sorunları, çatı tadilatı, boya gibi tüm fiziksel ve teknik yıpranma giderleri yasal olarak kiralayan kurumsal kiracıya aittir. Cebinizden asla ekstra bir masraf çıkmaz.
Sterlin bazındaki yıllık kira geliriniz sabit kalmaz. İngiliz hükümetinin resmi yönergelerine uygun olarak, her yıl Birleşik Krallık Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) oranında otomatik olarak artırılır. Böylece paranızın reel satın alma gücü hep korunur.
Hayır, boş kalma riski matematiksel olarak %0'dır. Yapılan sözleşmeler mülk bazlıdır; yani içeride yaşayan sakin değişse veya konut geçici olarak boş kalsa dahi, kiralayan kurum devletten aldığı bütçe doğrultusunda kiranızı her ay eksiksiz olarak hesabınıza yatırmaya devam eder.
Hayır. Sistemdeki tüm projeler finansal ve operasyonel kararlılığı korumak adına seçtiğiniz vade süresi boyunca kesinlikle kilitlidir. Erken çekim imkanı bulunmamaktadır; bu sayede projenin vade sonundaki kâr hedefleri yasal güvence altında kalır.
Tercih ettiğiniz proje vadesi tamamlandığında (6 - 36 ay), mülk portföyü kurumsal emeklilik fonlarına toplu olarak satılır veya yeniden fonlanır. Vade bitimini takip eden en geç 5 iş günü içerisinde anaparanız ve hak ettiğiniz minimum %30 değer artış kazancı kesintisiz olarak banka hesabınıza aktarılır.
Hayır. Platformumuz tüm dünyadan yatırımcılara açıktır. Dijital kimlik doğrulama süreçlerini tamamladıktan sonra dünyanın neresinde olursanız olun yatırım yapabilir ve aylık Sterlin ödemelerinizi dilediğiniz banka hesabına alabilirsiniz.
Geleneksel emlakta bireysel kiracılarla ilgilenen aracılar komisyon alır. This modelde ise mülkler doğrudan kurumsal yapılara tek bir sözleşmeyle kiralandığı için aracı emlakçı komisyonları veya aylık mülk yönetim aidatları tamamen ortadan kalkar; brüt geliriniz net kârınız olur.
atırım yaptığınız mülkler tamamen borçsuz (mortgagesiz) satın alınır. Bağımsız bir Güvenlik Vekili (Security Trustee), yatırımcılar adına İngiltere Tapu Siciline (Land Registry) tescilli bir Sabit Hukuki Rehin (Fixed Equitable Charge) koyar. Yani yatırımınız, fiziki bir gayrimenkul varlığıyla yasal olarak birebir teminat altındadır.
Yatırımınızı Planlayalım
Daha Fazla Detay
Shopping Basket