Her rasyonel yatırımcı bilir ki, finansal piyasalarda tamamen “risksiz” bir yatırım yoktur. Önemli olan, risklerin varlığını gizlemek değil; bu riskleri doğru analiz edip, her birinin önüne aşılması imkansız yasal ve operasyonel koruma kalkanları yerleştirmektir.
Platformumuzun sunduğu Social House modeli, İngiltere’deki en korunaklı devlet bütçeli varlık sınıflarından biridir. Bu sayfada, geleneksel gayrimenkul yatırımlarında karşılaşabileceğiniz olası riskleri ve platformumuzun bu riskleri nasıl kontrol altında tuttuğunu en sade, şeffaf ve anlaşılır dille inceleyebilirsiniz.
Yatırım yaparken göz önünde bulundurmanız gereken ve işletim modelimizin doğası gereği sunduğumuz çözümler, kılavuzumuzda belirtilen şu 3 temel esasa dayanmaktadır:
İngiltere'de destekli yaşama olan talep, mevcut konut arzının fersah fersah üzerindedir. Konut Dernekleri, yerel yönetimlerden her gün yüzlerce başvuru alır. Öyle ki, sadece tek bir projemizde Konut Derneği kapasite yetersizliği nedeniyle tam 306 adayı üzülerek geri çevirmek zorunda kalmıştır. Kaldı ki, yapılan kiralama sözleşmesinin katı kuralları gereğince, içerideki anlık doluluk oranları size ödenen kira gelirini kesinlikle etkilemez.
İngiltere'deki Konut Dernekleri, "Community Benefits Society (CBS)" yani Topluluk Yararına Çalışan Kurum statüsündedir. Yasal yapıları gereği işletmeden sadece zorunlu operasyonel maliyetler çekilebilir; dolayısıyla iflas etmeleri finansal olarak son derece düşük bir ihtimaldir. Ancak böyle ekstrem bir senaryo gerçekleşse bile, İngiliz yasaları gereği mülkü ve mevcut kira sözleşmesini aynı şartlarla devralacak yeni bir kurumsal sağlayıcı hemen atanır. Bu geçiş sürecinde oluşabilecek tüm gecikmiş ödemeleriniz ise yeni sağlayıcı tarafından geriye dönük olarak (backdated) banka hesabınıza kesintisiz ödenir.
Geliştirici ortaklarımız, tüm taraflar için en kârlı senaryo olan toplu satışı gerçekleştirmek adına her türlü kurumsal ve finansal gücünü kullanır. Ancak en kötü senaryoda bu toplu satış gerçekleşmezse bile, mülkleriniz 25 yıllık resmi devlet destekli sözleşme kapsamında size vadedilen net kira getirisini her ay düzenli üretmeye kesintisiz devam eder. Ayrıca, çıkış opsiyonu tetiklenmezse, mülkün tek yasal sahibi olarak mülkünüzü dilediğiniz an serbest piyasada bağımsız olarak satma özgürlüğüne de sahip olursunuz
Platformumuzda muhatabınız bireyler değil, devlet bütçesiyle fonlanan Konut Dernekleridir. Yapılan kiralama sözleşmesi doğrudan mülkün kendisine endekslidir. Konut içinde yaşayan sakin değişse veya mülk geçici olarak boş kalsa dahi, kiranız devlet garantili bütçe kapsamında her ay kesintisiz olarak hesabınıza yatırılmaya devam eder. Boş kalma riski matematiksel olarak 0% seviyesindedir.
Tüm mülklerimiz, Konut Derneklerine FRI (Full Repairing and Insuring) yani "Tüm Tamirat ve Sigorta Yükümlülüğü" sözleşmesiyle kiralanır. İngiliz yasalarına göre mülkte oluşabilecek en küçük musluk arızasından, çatı tadilatına ve zorunlu deprem/yangın bina sigortalarına kadar tüm fiziksel ve teknik giderler yasal olarak kiralayan kuruma aittir. Yatırımcı olarak cebinizden hiçbir operasyonel veya bakım masrafı çıkmaz.
Öncelikle mülklerimizin tamamı banka kredisiz, tamamen nakit (all cash) satın alındığı için hiçbir banka faiz artışından veya haciz (foreclosure) riskinden etkilenmeyiz. İkincisi, seçtiğiniz proje vadesi sonunda (1 aydan 3 yıla kadar) mülk portföyümüz kurumsal emeklilik fonlarına toplu olarak satılır. Geliştirici ortaklarımızın kurumsal garantileri ve sigorta destekli sözleşmeleri sayesinde vade sonunda en az 30% değer artışıyla çıkışınız yasal olarak garanti altına alınmıştır. Paranız vade boyunca kesinlikle kilitlidir (strictly locked until maturity); bu kilit projenin finansal istikrarını ve vade sonu yüksek kazanç hedefini korur.
Bu çok düşük ihtimalde bile anaparanız tamamen güvendedir. Yatırım yaptığınız mülkün tapu sicili üzerine, bağımsız bir Security Trustee (Güvenlik Vekili) aracılığıyla doğrudan siz yatırımcılar lehine Birleşik Krallık Tapu Sicil Dairesi'nde (Land Registry) tescilli resmi bir Sabit Hukuki Rehin (Fixed Charge) konur. Herhangi bir iflas durumunda Güvenlik Vekili yasal olarak mülkün satış yetkisini eline alır, mülkü satarak elde edilen nakit parayla öncelikli olarak yatırımcıların anaparasını ve hak ettikleri kazançları öder. Şirketler iflas etse bile, fiziki mülk ve tapudaki rehniniz yasal koruyucunuzdur.
