Standart konut yatırımlarında kiracınız bireylerdir ve kiralar piyasa tavan sınırlarına (Rent Caps) tabidir. Bizim modelimizde ise mülkleriniz, fiziksel veya zihinsel engelli bireylere hizmet veren Destekli Yaşam (Assisted Living) konutlarıdır. Bu premium segment, Birleşik Krallık Sosyal Konut Düzenleyicisi (RSH) tarafından kira sınırlamalarından tamamen muaf tutulmuştur. Kiralar doğrudan devletin özel barınma bütçelerinden (Specialized Housing Benefit) karşılandığı için sistemimiz size yıllık net %9 - %12 aralığında, serbest piyasanın çok üzerinde, kesintisiz bir Sterlin getirisi sağlayabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Platformumuz üzerinden İngiltere emlak piyasasında devlet güvenceli ve Sterlin bazlı pasif gelir akışı oluştururken, süreçlerin her adımında tam bir şeffaflık ve güvenlik hissetmenizi istiyoruz.
Bu Destek Merkezi, yatırımcılarımızın ve yolun başındaki adaylarımızın bize yönelttiği en kritik soruları; finansal getiriler, yasal teminatlar, satın alma süreçleri ve vade sonu çıkış politikaları olmak üzere 4 ana kategoride en sade, şeffaf ve anlaşılır dille yanıtlamak amacıyla hazırlanmıştır. Sormak istediğiniz farklı bir konu olursa, uzman destek ekibimizle dilediğiniz an doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
Bu Destek Merkezi, yatırımcılarımızın ve yolun başındaki adaylarımızın bize yönelttiği en kritik soruları; finansal getiriler, yasal teminatlar, satın alma süreçleri ve vade sonu çıkış politikaları olmak üzere 4 ana kategoride en sade, şeffaf ve anlaşılır dille yanıtlamak amacıyla hazırlanmıştır. Sormak istediğiniz farklı bir konu olursa, uzman destek ekibimizle dilediğiniz an doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
Kira geliriniz yıllar geçse de satın alma gücünü kaybetmez. Birleşik Krallık Sosyal Konut Düzenleyicisi yönergelerine göre, bu özel konutların kiraları her yıl resmi Birleşik Krallık Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) oranına endeksli olarak otomatik olarak güncellenir. Kira artışları yasal olarak CPI + %1 formülü uyarınca hesaplanır. Enflasyon ne kadar yüksek çıkarsa çıksın, geliriniz her zaman enflasyonun en az %1 üzerinde büyüyerek reel değerini korur.
Yatırım başlangıcında imzaladığınız resmi çıkış sözleşmesi (Exit Contract) uyarınca vade sonunda en az %30 değer artış kazancı elde edeceğiniz yasal olarak garanti edilir. Ancak, mülklerimizin vade sonundaki kurumsal fonlara toplu satışı sırasında gerçekleşen gerçek değer artışı bu beklentinin de üzerine çıkıp (örneğin %50 değer artışı olursa) ekstra bir kâr yaratırsa, oluşan bu farkı yatırımcımızla 50/50 oranında doğrudan paylaşıyoruz. Bu senaryoda ekstra kârın yarısı (%10'u) size ek kazanç olarak aktarılır ve yatırımınızın anaparaya göre toplam net getiri oranı (ROI) %63'ten %73'e fırlamış olur.
Yatırımınızın arkasında, üzerinde hiçbir banka borcu (mortgage) bulunmayan, tamamen peşin nakit (all cash) satın alınmış fiziki bir gayrimenkul yer alır. Bağımsız bir Security Trustee (Güvenlik Vekili), yatırımcılarımız adına mülk tapusu üzerine Birleşik Krallık Tapu Sicil Dairesi'nde (Land Registry) tescilli resmi bir Sabit Hukuki Rehin (Fixed Charge) koyar. Tapuda adınıza işlenen bu hukuki rehin sayesinde, fiziki gayrimenkul yatırımınızın birebir yasal teminatı haline gelir.
Kesinlikle hayır. En kötü senaryoda iflas veya tasfiye durumu yaşansa bile, mülk tapusu üzerinde bağımsız Güvenlik Vekili aracılığıyla tescil edilmiş olan Sabit Hukuki Rehin hakkınız devreye girer. Güvenlik Vekili, platformdan ve geliştiriciden bağımsız bir yasal otorite olarak mülkün satış yetkisini doğrudan eline alır. Mülkü serbest piyasada satarak elde edilen nakit parayı, öncelikli olarak siz değerli yatırımcıların anaparasını ve hak ettikleri kârları ödemek için yasal olarak kullanır. Fiziki mülk her zaman paranızın koruyucusudur.
İngiltere'de doğrudan bireysel tapu tescili yaptırmak; yabancı yatırımcılar için son derece yüksek ek alım vergileri (Stamp Duty), yıllık karmaşık yerel vergi beyannameleri ve ağır avukatlık masrafları doğurur. Kazancınızı bu gereksiz finansal ve idari yüklerden korumak amacıyla, mülk tamamen borçsuz olarak platformun Özel Amaçlı Şirketi (SPV) adına satın alınır; ancak bağımsız Güvenlik Vekili aracılığıyla tapu siciline lehinize resmi Sabit Rehin (Fixed Charge) işlenir. Bu akıllı yapı sayesinde tüm ağır emlak vergilerinden yasal olarak muaf kalırken, tapu üzerinde birebir ve sarsılmaz bir hak sahipliği elde edersiniz.
Farklı likidite planlamalarına esnek yanıtlar sunabilmek adına aktif portföylerimizde giriş limitleri farklılık göstermektedir. 12 aylık St. Helens Portföyü için minimum katılım tutarı £10,000 iken, 24 aylık Birmingham Portföyü için £25,000 ve 36 aylık Liverpool Premium Portföyü için bu sınır £50,000 olarak belirlenmiştir.
Rezervasyon formunu doldurup £5,000 depozitoyu aktardıktan sonra, tüm tapu devri ve tescil prosedürlerinin en geç 28 gün içerisinde tamamlanması yasal olarak zorunludur. İngiltere'deki resmi ve bağımsız gayrimenkul avukatınız (solicitor) denetiminde kimlik (KYC) ve AML (para kaynağı) kontrolleriniz tamamlanır, kira ile çıkış sözleşmeleriniz imzalanır ve kalan tutar transfer edilerek tapu tescili resmen sonuçlandırılır.
Devir ve tescil işlemlerinin (completion) avukatlar nezdinde tamamlandığı gün, hiçbir bekleme veya hazırlık süresi olmaksızın ilk aydan itibaren kiranız anında birikmeye başlar ve takip eden ilk ayın belirlenmiş günü içerisinde Sterlin bazındaki pasif geliriniz şahsi banka hesabınıza kesintisiz olarak yatırılır.
Platformumuzdaki tüm projeler, finansal ekosistemin bütünlüğünü, restorasyon bütçelerini ve diğer yatırımcılarımızın haklarını korumak amacıyla "vade sonuna kadar kesinlikle kilitlidir" (strictly locked until maturity). Projelerin finansal dengesi gereği vade ortasında anapara iadesi yapılması normal şartlarda operasyonel olarak mümkün değildir. Bu nedenle yatırımlara sadece vade boyunca ihtiyaç duymayacağınız birikimlerinizle katılmanız önerilir.
Sağlık sorunları veya mücbir sebepler gibi hayatın beklenmedik sürprizlerine karşı yatırımcılarımızı korumak adına iki aşamalı bir acil çıkış güvenlik mekanizması sunuyoruz. Erken çıkış talebinde bulunabilmek için en az 180 gün önceden yazılı ihbarda bulunulması gerekir. Bu durumda, yasal tescil iptalleri ve operasyonel maliyetleri karşılamak adına iade edilecek anaparanız üzerinden %4 idari işlem kesintisi (penalty fee) uygulanır ve o güne kadar birikmiş olan vade sonu sermaye artış priminden vazgeçmiş kabul edilirsiniz.
Erken çıkış yapan yatırımcının vazgeçtiği bu birikmiş kâr payı, platform tarafından doğrudan mülkün Özel Amaçlı Şirket (SPV) havuzuna geri aktarılır. Bu koruyucu kural, beklenmedik acil çıkış anlarında projenin finansal dengesinin ve restorasyon süreçlerinin kesintiye uğramamasını yasal güvence altına alırken; projede kalmaya devam eden diğer yatırımcıların haklarının ve vade sonu kâr hedeflerinin asla zarar görmemesini garanti eden yasal bir güvenlik kalkanıdır.
Seçtiğiniz proje vadesi tamamlandığında, geliştirici ortak mülk portföyünü kurumsal fonlara satarak veya bankacılık kanalları üzerinden yeniden fonlayarak çıkış işlemini otomatik olarak başlatır. Satış işlemlerinin bittiği vade bitim gününü takip eden en geç 5 iş günü içerisinde orijinal anaparanız ve hak ettiğiniz en az %30 değer artış kazancınız (ve eğer gerçekleştiyse upside sharing payınız) şahsi banka hesabınıza otomatik ve kesintisiz olarak aktarılır. Yatırımcının ek bir yasal veya bürokratik başvuru yapmasına gerek kalmaz.