(001) 88451234

İLETİŞİM

Aktif Yatırım Portalı

 

Aktif Yatırım Portalı

Size En uygun Vadedeki Portföyü Seçin
Platformumuzda yer alan her yatırım fırsatı, İngiltere genelinde borçsuz (mortgagesiz) olarak nakit satın alınan, restorasyon süreçleri tamamlanmış ve devlet onaylı Konut Derneklerine (Housing Association) uzun vadeli olarak kiralanmış bağımsız gayrimenkul portföylerini temsil eder.

Bu dinamik portal üzerinden, kendi likidite ve vade planlamanıza en uygun aktif projeleri inceleyebilir; her projenin getiri oranını, kalan fonlama miktarını, vade sürelerini ve yatırdığınız anaparaya göre elde edeceğiniz toplam net kâr oranını (ROI) şeffaf bir şekilde görüntüleyebilirsiniz.
Yatırımınızı Planlayalım
Daha Fazla Detay
 

Aktif Yatırım Portföy Kartları

VADENİZE VE BÜTÇENİZE UYGUN AKTİF YATIRIM PORTFÖYLERİ
Yatırımcılarımızın farklı nakit akış planlarına yanıt vermek amacıyla üç farklı vade seçeneğinde aktif yatırım portföyleri sunmaktayız:
A
12 Aylık Vade
PORTFÖY A: Daire Üniteleri (Apartment Units)
  • Yıllık Net Kira Getirisi: 10%+ Sabit Getiri (Her ay kesintisiz nakit ödemeli)
  • Mülk Detayları: 1-2 Yatak Odalı, Modern Renovasyonlu Stüdyo & Daireler
  • Hedef Kullanıcı Profili: Genç Yetişkinler ve Tek Kişilik Özel Destekli Yaşam Üniteleri
  • Bölgesel Avantaj: Dönüşüm Bölgelerinde (Regeneration Zones) Yüksek Kira Çarpanı
  • Giriş Fiyatı: £130,000 + (Cash Buyers Only)
  • En Erişilebilir Bütçeli Sterlin Pasif Gelir Girişi
B
24 Aylık Vade
PORTFÖY B: Premium Daireler (Premium Apartments)
  • Yıllık Net Kira Getirisi: 12%+ Sabit Getiri (Her ay kesintisiz nakit ödemeli)
  • Mülk Detayları: 2-3 Yatak Odalı, Geniş Metrekareli Premium A++ Daireler
  • Hedef Kullanıcı Profili: Çiftler, Otizm Spektrumundaki Bireyler ve CQC Lisanslı Bakım Üniteleri
  • Likidite Gücü: İkincil Piyasada En Hızlı El Değiştiren ve En Yüksek Müşteri Talebi Gören Ünite Tipi
  • Giriş Fiyatı: £175,000 + (Cash Buyers Only)
  • İdeal Fiyat / Getiri Dengesi Sunan Sınırlı Kontenjan
C
36 Aylık Vade
PORTFÖY C: Müstakil Evler & Çoklu Üniteler (Houses & Multi-Units)
  • Yıllık Net Kira Getirisi: 13%+ Sabit Getiri (Her ay kesintisiz nakit ödemeli)
  • Mülk Detayları: 3-5 Yatak Odalı Müstakil Evler (Terraced/Semi-Detached) veya Blok Üniteler
  • Arsa Mülkiyeti: Toprak ve Arsa Payı Yüksek (Freehold / Uzun Leasehold) Varlık Yapısı
  • Hedef Kullanıcı Profili: Aile Tipi Destekli Konutlar ve Çoklu Engelli Bakım Merkezleri
  • Giriş Fiyatı: £220,000 + (Cash Buyers Only)
  • Yüksek Bütçeli Yatırımcılar ve Toplu Portföy Sahipleri İçin Maksimum Varlık Koruma

Şeffaf Kazanç Hesaplama Modeli

Kazanç Hesaplama
Simülasyonu
Yatırımınızın size sağlayacağı Sterlin bazlı net kazanç akışı, resmi finansal analiz şablonumuz olan “Social Housing Gain -2.xlsx” modeline dayanmaktadır. Bu hesaplama modeli, hiçbir gizli komisyon veya ek yönetim masrafı içermeden, kazancınızın kuruşu kuruşuna hesabınıza nasıl yansıyacağını şeffaf bir şekilde gösterir.

Örnek Kazanç Tablosu (36 Aylık Portföy C Simülasyonu)

Aşağıdaki simülasyon, "Social Housing Gain -2.xlsx" finansal modeli referans alınarak, £100,000 tutarında bir anapara katılımı için hazırlanmıştır:

Finansal Kalem Hesaplama Formülü ve Detayı Kazanılacak Sterlin Tutarı Yatırım Net ROI (%)
Başlangıç Anaparası Yatırımcının sisteme aktardığı net tutar £100,000 100% (Anapara Referansı)
Yıllık Net Kira Getirisi 11%+ yıllık sabit net kira oranı £11,000 / yıl 11% / yıl
Aylık Düzenli Kira Ödemesi Toplam yıllık kiranın 12 aya bölünmesi £916.67 / ay 0.92% / ay
Toplam Kira Kazancı (36 Ay) 3 yıl boyunca hesaba yatacak toplam kira kuponu £33,000 33%
Garantili Vade Sonu Sermaye Kazancı Minimum 30% garantili kurumsal satış primi £30,000 30%
Garantili Toplam Net Kâr 3 yıl sonundaki garantili net kazanç miktarı £63,000 63%
Potansiyel Vade Sonu Sermaye Kazancı Değer artışının 50% gerçekleşmesi durumundaki yeni prim £40,000 40%
Potansiyel Toplam Net Kâr Artı kâr paylaşımlı senaryodaki yeni net kâr miktarı £73,000 73%
Garantili Geri Ödeme Tutarı Vade sonu iade edilecek anapara + garantili kâr £163,000 163% (Toplam Geri Alım)
Potansiyel Geri Ödeme Tutarı Vade sonu iade edilecek anapara + potansiyel kâr £173,000 173% (Toplam Geri Alım)
Bu şeffaf formül uyarınca, 3 yıl boyunca her ay kesintisiz olarak £916.67 pasif gelir elde ederken, vade sonunda orijinal anaparanızı ve en az £30,000 değer artış kazancınızı tek bir seferde ve kesintisiz olarak geri alırsınız. Yatırımınız size toplamda en az 63% net kâr getirirken, bu oran kâr paylaşımı ile 73%’e kadar yükselebilir.

Ekstra Değer Artışı ve Artı Kazanç Paylaşımı

Değer Artışındaki Ekstra Kazancı
Birlikte Paylaşıyoruz
 
Sistemimiz sadece sabit getirilerle sınırlı değildir. Portföy mülkleri vade sonunda kurumsal fonlara satılırken, gerçekleşen gerçek değer artışı minimum taahhüdümüz olan %30’un üzerinde çıkarsa, oluşan bu ekstra kârı yatırımcılarımızla 50/50 oranında paylaşıyoruz.

Ekstra Kâr Farkının Hesaplanması

36 aylık Portföy C süresi sonunda gerçekleşen değer artışının %50 olması durumunda, garantili minimum %30 artışın üzerindeki fark ekstra kâr olarak hesaplanır.

Gerçekleşen Artış %50
−
Garantili Minimum Artış %30
=
Oluşan Fark %20 Ekstra kâr

50/50 Kâr Paylaşımı

Oluşan %20 ekstra kârın yarısı yatırımcıya aktarılır, kalan yarısı platform operasyon ve yönetim bütçesine ayrılır.

Paylaşılan ekstra kâr: %20
%10 Yatırımcıya Aktarılan Ek Kâr Payı
%10 Platform Operasyon ve Yönetim Bütçesi

Yeni Sermaye Kazancı ve Toplam Net ROI

%30 garantili sermaye kazancına %10 yatırımcı ek kâr payı eklenerek toplam sermaye kazancı %40’a yükselir. Üç yıllık %33 kira getirisiyle birlikte toplam net ROI %73 olur.

3 Yıllık Kira Getirisi %33
+
Toplam Sermaye Kazancı %40
=
Yeni Toplam Net ROI %73
Önceki Net Kâr £63,000
→
Yeni Net Kâr £73,000
 

SSS ve Destek Merkezi

Sıkça Sorulan Sorular
Platformumuzdaki tüm projelerin getiri oranları ve nakit akış tabloları, resmî finansal analiz dosyamız olan “Social Housing Gain -2.xlsx” şablonuna göre hesaplanır. Bu model, yatırımcının elde edeceği aylık kira kuponlarını ve vade sonundaki en az %30 değer artışı kazancını kuruşu kuruşuna hesaplayan, hiçbir gizli masraf veya aracı kesintisi içermeyen, uluslararası standartlarda şeffaf bir analiz aracıdır.
Her portföyün büyüklüğü, içerdiği konut sayısı, lokasyonu ve hedeflenen toplam fonlama hacmi farklıdır. Yatırımcılarımıza esneklik sağlamak amacıyla £10,000’dan başlayan farklı giriş limitlerine sahip aktif portföyler sunmaktayız.
Kira ödemeleriniz, Birleşik Krallık belediye ve konut derneği ödeme takvimlerine uygun olarak, her ayın belirlenmiş sabit bir gününde, genellikle ayın ilk 5 iş günü içerisinde, banka hesabınıza Sterlin cinsinden otomatik ve kesintisiz olarak transfer edilir.
Hayır. Finansal sistemimizin istikrarını ve vade sonundaki yüksek kârlılık hedeflerini korumak amacıyla, yatırılan tüm anaparalar seçtiğiniz portföy vadesi boyunca kesinlikle kilitlidir. Portföyler arasında vade ortasında geçiş yapılması mümkün değildir.
Tercih ettiğiniz vade dolduğunda mülk portföyü, kurumsal fonlara toplu olarak satılır veya yeniden fonlanır. Vade bitimini takip eden en geç 5 iş günü içerisinde, orijinal anaparanız ve hak ettiğiniz değer artışı kazancınız, örneğin 36 aylık vade için en az %30, banka hesabınıza otomatik olarak gönderilir.
Platformumuz, yatırımcılara brüt ödemelerini eksiksiz ve hiçbir kesinti yapmadan iletir. Yatırımcıların elde ettikleri bu gelirlerin vergilendirilmesi, kendi ülkelerindeki kişisel vergi mükellefiyeti kurallarına tabidir.
Hayır. Platformumuzdaki tüm mülkler tamamen nakit, sıfır banka borcuyla satın alınır ve üzerlerinde hiçbir mortgage bulunmaz. Ayrıca vade sonundaki en az %30 değer artışı kazancı, geliştirici ortaklarımızın kurumsal ve sigorta destekli sözleşmeleriyle yasal olarak garanti altına alındığı için piyasa dalgalanmaları kazancınızı etkilemez.
Evet. Aktif Yatırım Fırsatları Portali üzerinde yer alan her portföy kartının altındaki “Kalan Fonlama Limiti” alanı dinamik olarak güncellenir. Böylece projenin ne kadarının fonlandığını ve katılım için ne kadar limit kaldığını şeffaf bir şekilde izleyebilirsiniz.
Hayır. Platformumuz tamamen “sıfır yönetim bedeli ve sıfır aracı komisyonu” ilkesiyle çalışır. Yatırım yapmak istediğiniz tutarın tamamı doğrudan projenin fiziki gayrimenkul varlığına aktarılır ve herhangi bir ek masraf kesilmez.
Evet. Likidite planlamanıza göre bütçenizi bölerek farklı vadelerdeki birden fazla aktif portföye, örneğin hem 12 aylık hem de 36 aylık projelere, eş zamanlı olarak katılım sağlayabilir ve birden fazla kaynaktan aylık Sterlin bazlı pasif gelir akışı oluşturabilirsiniz.
Vade sonundaki gerçek değer artışı ve satış fiyatı, mülklerin kurumsal fonlara gerçekleştirilen resmî tapu devir sözleşmeleriyle belgelenir. Bağımsız denetçimiz Security Trustee, bu satış rakamlarını denetler ve minimum %30 barajının üzerindeki artı kazancın tam olarak yarısının, yani %50’sinin, yatırımcının hak ediş hesabına aktarılmasını yasal güvence altına alır. Tüm süreç şeffaf ve resmî raporlarla yatırımcıya sunulur.
Yatırımınızı Planlayalım
Daha Fazla Detay
Shopping Basket