Investment Journey
Building a government-backed, high-yield passive income stream in the UK property market has never been easier.
Our platform removes the lengthy bureaucracy, estate agent commissions and complex management processes traditionally associated with property investment.
Wherever you are in the world, you can complete a fully digital, transparent and secure investment process from the comfort of your home in just 10 simple steps.
This page explains your entire investor journey in clear and simple terms—from your initial registration to receiving your first monthly rental payment in pounds sterling—while also providing full transparency on the costs required under UK laws and regulations.
The flowchart below provides an at-a-glance overview of every legal and operational step involved in your investment journey, from start to finish.
1
Rezervasyon Formu
2
£5,000 Depozito
Mülk serbest piyasaya kapatılır ve adınıza kilitlenir.
3
Avukata Yetki
İngiltere’de lisanslı bağımsız avukatınız atanır.
4
Kimlik Kontrolü
Uluslararası standartlarda hızlı dijital KYC onayı gerçekleştirilir.
5
AML Kaynak Kontrolü
Para kaynağının yasal doğrulaması gerçekleştirilir.
6
Resmî Sözleşmeler
Kira ve vade sonu geri alım çıkış sözleşmeleri imzalanır.
7
Kalan Bakiye Transferi
Ödeme, avukat denetimindeki güvenli müşteri hesaplarına aktarılır.
8
Resmî Tapu Tescili
Tapu, Land Registry nezdinde tamamen adınıza tescil edilir.
9
Banka Tanımlama
Sterlin kiralarınızın yatırılacağı şahsi banka hesabınız sisteme tanımlanır.
10
Tescil ve Devir Tamamlandı
Completion başlar başlamaz kiranız anında hesabınıza yatar!
Explore your digital investment journey step by step, from selecting your project and registering the property title to receiving your first rental payment in pounds sterling.
01
Through the Active Investment Portal, select the active project and social housing property that best match your budget, investment goals and preferred investment term.
02
Complete the simple and quick reservation form on our platform in just a few seconds to reserve your chosen property in your name.
03
Transfer the £5,000 reservation deposit to our secure platform account to remove the property from the market and reserve it exclusively in your name.
The funds will be held securely until the solicitor’s due diligence checks and Anti-Money Laundering (AML) procedures have been completed.
04
Formally authorise your independent UK property solicitor to manage the purchase process, carry out the necessary title and legal checks, and protect your legal rights throughout the transaction.
05
Complete the fast and fully digital Know Your Customer (KYC) process conducted by the appointed solicitors in accordance with international identity verification and financial security standards.
6
In accordance with Anti-Money Laundering (AML) regulations, provide simple bank statements through your solicitor to verify the lawful source of your investment funds.
07
Once approved by your solicitor, digitally sign the long-term Rental Contract and the Exit Contract, which includes the guaranteed buyback arrangement at the end of the investment term.
08
After deducting the reservation deposit, transfer the outstanding purchase balance to secure client accounts managed and supervised by independent solicitors.
09
Once the transfer has been completed, full ownership and legal title to the property will be registered in your name with HM Land Registry.
10
Add your personal bank account details to the platform to receive your monthly passive rental income in pounds sterling without interruption.
When investing in UK property, certain mandatory upfront and ongoing operating costs must be considered to ensure full legal compliance and maximise investment returns.
Our platform manages each of these processes transparently on behalf of our investors.
1. Damga Vergisi
Stamp Duty Land Tax - SDLTDamga Vergisi, İngiltere'de mülk satın alırken devlete ödenmesi zorunlu olan resmi bir mülk edinme vergisidir.
Vergi Yapısı
Satın alma fiyatına göre kademeli
Satın alma fiyatına göre kademeli (marginal tier) bir sistem üzerinden hesaplanır.
Yabancı Yatırımcılar İçin Önemli Not
Yatırım konusu olan bu mülkler birer yatırım varlığı olduğundan ve Birleşik Krallık dışı yerleşik (non-resident) bireysel veya kurumsal yapılar adına satın alındığından; yasal olarak %5 İlave Konut Sürşarjı (Additional Dwelling Surcharge) ve %2 Birleşik Krallık Dışı Yerleşik Sürşarjına (Non-UK Resident Surcharge) tabidir. Yani alım sırasında toplamda minimum %7 ek vergi yükümlülüğü doğmaktadır. Kesin tutar, mülkün nihai satın alma bedeli üzerinden doğrudan hesaplanır.
2. Avukatlık Ücretleri
Solicitor's Fees - Conveyancing
Tahmini Maliyet
Yaklaşık £2,000
Neden Zorunludur? (İngiltere ve Türkiye Arasındaki Fark):
Türkiye'deki gayrimenkul alım sisteminde işlemler alıcı ve satıcı tarafından doğrudan devletin Tapu Dairesi nezdinde yürütülebilirken; Birleşik Krallık yasal çerçevesinde gayrimenkul transferleri için lisanslı bir İngiliz Avukatının (Solicitor) kullanılması kanunen kesinlikle zorunludur.
Avukatınız, süreç boyunca yasal bir emanetçi (escrow) ve uyum görevlisi olarak hareket eder. Mülkün tapu kayıtlarının doğruluğunu denetlemekten, yerel konseyler nezdinde mülk geçmişi araştırmaları yapmaktan, sözleşmeleri hazırlamaktan, depozito fonlarını güvenli hesapta tutmaktan ve mülkiyeti resmi olarak üzerinize tescil ettirmekten yasal olarak sorumludur. İngiltere'de bir avukat atamadan mülk satın almanız yasal olarak mümkün değildir.
3. Yıllık Muhasebe ve Vergi Optimizasyon Ücreti
Tahmini Maliyet
Yıllık yaklaşık £1,000
Stratejik Avantaj (Otomatik %20 Vergi Kesintisinden Kaçınma):
Birleşik Krallık'taki Yerleşik Olmayan Ev Sahibi Yasası (Non-Resident Landlord Scheme - NRLS) uyarınca; eğer uluslararası bir yatırımcının vergi dairesiyle (HMRC) resmi bir muafiyet anlaşması yoksa, mülkü kiralayan kurum veya aracı acente, aylık brüt kira gelirinizden otomatik olarak %20 vergi kesintisi (withholding tax) yapmak ve bu tutarı doğrudan vergi dairesine göndermekle yasal olarak yükümlüdür.
Anlaşmalı uzman İngiliz gayrimenkul muhasebecilerimiz aracılığıyla HMRC'ye resmi bir NRL1 Başvurusu gerçekleştiriyoruz. Bu başvuru onaylandığında, otomatik vergi kesintisi yasal olarak tamamen kaldırılır ve kiranızın %100'ünü hiçbir kesinti olmadan brüt olarak almaya başlarsınız. Muhasebeciniz daha sonra yıllık İngiltere vergi beyannamenizi doldurarak; mülk yönetim giderleri ve bakım faturaları gibi yasal harcamalarınızı düşer, vergi yükümlülüğünüzü tamamen optimize ederek yasal olarak en asgari düzeye indirir.
| Gider Türü | Sıklık | Tahmini Maliyet | Amacı / Yasal Çerçeve |
|---|---|---|---|
| Damga Vergisi (SDLT) | Tek Seferlik | Mülk bedeline göre değişir | Devlete ödenen resmi konut alım vergisi (Yabancı sürşarjları dâhildir). |
| Avukatlık Ücreti | Tek Seferlik | £2,000 | Kanunen zorunlu tapu devir, tescil ve escrow yönetim hizmeti. |
| Muhasebe Ücreti | Yıllık | £1,000 / yıl | NRLS kapsamında otomatik %20 kira vergisi kesintisini yasal olarak kaldırır. |
To accommodate different liquidity preferences, the minimum investment amount varies across our active portfolios. The minimum investment for the 12-month Portfolio A is £10,000, while the minimum for the 36-month premium Portfolio C is £50,000.
In accordance with international financial security standards and Anti-Money Laundering (AML) regulations, you will need a digital copy of a valid passport or photo identification card, together with proof of address issued in your name within the last three months, such as a utility bill or bank statement.
No, this is not necessary. All legal agreements are signed digitally through our secure electronic signature system, which is internationally recognised. Once properly executed, digitally signed agreements provide the same legal protection as physically signed documents.
No. To maintain the stability of our financial model, support the refurbishment and management of the properties, and protect the projected returns offered to all investors, your invested capital remains strictly locked for the full term of your selected project.
Early withdrawal or repayment of the principal before the maturity date is not permitted.
Early withdrawal or repayment of the principal before the maturity date is not permitted.
Once your reservation has been approved, your appointed solicitor will provide the details of a secure, independently managed client escrow account. You can transfer your funds directly to this account by international bank transfer, including SWIFT or wire transfer.
Yes. Our platform serves a global network of investors. Individual and corporate investors from anywhere in the world may participate securely through our platform, provided they meet our digital Know Your Customer (KYC) and compliance requirements.
No, a UK bank account is not required. Wherever you live, your monthly rental income in pounds sterling can be transferred directly to your personal bank account in your country of residence via international SWIFT transfer..
Yes. During the registration and contracting process, you can select the Joint Investor option. The agreements can then be issued in both names, and legal ownership can be registered jointly.
Yes. We offer a corporate account option. By uploading your company’s official registration documents and authorised signatory documentation, you can create a profile in your company’s name and sign the agreements under its corporate identity.
Through your secure and transparent investor dashboard, you can monitor your active investments, the number of days remaining until maturity, the complete history of monthly rental payments credited to your account, and the total amount due to be paid to you at the end of the investment term.