Tamamen Peşin Satın Alım (All Cash)
Projelerimizdeki tüm gayrimenkuller, hiçbir banka kredisi, ipotek veya mortgage kullanılmadan tamamen peşin nakit transferleriyle satın alınır.
Güvenlik ve Teminat
Birikimlerinizi yurt dışında değerlendirirken en önemli önceliğinizin “anapara güvenliği” olduğunu çok iyi biliyoruz. Bu nedenle platformumuz, sadece yüksek Sterlin getirisi sunmakla kalmaz; yatırımınızı uluslararası standartlarda, çok katmanlı yasal ve fiziki koruma kalkanlarıyla güvence altına alır.
Platformumuzda yatırımcı sermayesinin korunması; borçsuz varlık sahipliği, bağımsız hukuki denetim mekanizmaları ve fiziki gayrimenkul teminatları üzerine inşa edilmiştir. Bu sayfa, yatırdığınız her bir kuruşun İngiliz yasal sistemi nezdinde nasıl korunacağını ve geliştirici ortaklarımızın sunduğu kurumsal güvenceleri en sade dille açıklamaktadır.
Platformumuzda yatırımcı sermayesinin korunması; borçsuz varlık sahipliği, bağımsız hukuki denetim mekanizmaları ve fiziki gayrimenkul teminatları üzerine inşa edilmiştir. Bu sayfa, yatırdığınız her bir kuruşun İngiliz yasal sistemi nezdinde nasıl korunacağını ve geliştirici ortaklarımızın sunduğu kurumsal güvenceleri en sade dille açıklamaktadır.
Sıfır Banka Borcu (Zero Bank Debt) ve “All Cash” Avantajı
Geleneksel emlak yatırımlarında veya büyük inşaat projelerinde en büyük risk, mülklerin banka kredileri (mortgage) ile satın alınmasıdır. Eğer geliştirici firma veya mülk sahibi banka taksitlerini ödeyemezse, banka mülke el koyar (foreclosure) ve yatırımcıların hakları tamamen sıfırlanır.
%0
Banka Borcu Riski
Platformumuzda ise bu risk matematiksel olarak %0 düzeyindedir:
Banka Haczi Riski Yok
Mülklerin üzerinde hiçbir bankanın hakkı veya ipoteği bulunmadığı için, küresel bankacılık krizlerinden, faiz artışlarından veya banka haciz süreçlerinden tamamen uzaktır. Mülklerin tek hak sahibi platform ve dolayısıyla siz değerli yatırımcılarımızdır.
Geleneksel emlak yatırımlarında veya büyük inşaat projelerinde en büyük risk, mülklerin banka kredileri (mortgage) ile satın alınmasıdır. Eğer geliştirici firma veya mülk sahibi banka taksitlerini ödeyemezse, banka mülke el koyar (foreclosure) ve yatırımcıların hakları tamamen sıfırlanır.
Tamamen Peşin Satın Alım (All Cash)
Projelerimizdeki tüm gayrimenkuller, hiçbir banka kredisi, ipotek veya mortgage kullanılmadan tamamen peşin nakit transferleriyle satın alınır.
Banka Haczi Riski Yok
Mülklerin üzerinde hiçbir bankanın hakkı veya ipoteği bulunmadığı için, küresel bankacılık krizlerinden, faiz artışlarından veya banka haciz süreçlerinden tamamen uzaktır. Mülklerin tek hak sahibi platform ve dolayısıyla siz değerli yatırımcılarımızdır.
Anaparanızı sadece şirket sözümüzle değil, fiziki gayrimenkulün kendisiyle ve bağımsız yasal otoritelerle koruyoruz. Yatırımınızı güvenceye almak için Birleşik Krallık Finansal Yürütme Otoritesi (FCA) kurallarına tam uyumlu, bağımsız bir Security Trustee (Güvenlik Vekili) yetkilendirilmiştir.
Sabit Hukuki Rehin (Fixed Equitable Charge)
Bağımsız Güvenlik Vekili, yatırım yaptığınız mülkün tapu sicili üzerine, doğrudan siz yatırımcılar lehine Birleşik Krallık Tapu Sicil Dairesi'nde (Land Registry) tescilli resmi bir Sabit Hukuki Rehin koyar.
Fiziki Teminat Güvencesi
Mülkün üzerinde bu yasal rehin bulunduğu sürece, mülk sizin onayınız ve Güvenlik Vekili'nin izni olmadan asla başkasına satılamaz, devredilemez veya ipotek edilemez. Yatırımınız, fiziki bir gayrimenkul varlığıyla birebir teminat altındadır.
Yatırımınızın vade sonundaki çıkış (exit) başarısı, geliştirici ortaklarımızın sunduğu kurumsal ve sözleşmeli garantilerle yasal koruma altındadır:
Sözleşmeli Geri Alım Garantisi
Yatırım yaparken imzaladığınız resmi yasal çıkış sözleşmesi (Exit Contract) uyarınca geliştirici ortak, seçtiğiniz proje vadesi sonunda (1 aydan 3 yıla kadar) mülkü kurumsal emeklilik fonlarına satmayı veya kendi kurumsal kaynaklarıyla geri almayı taahhüt eder.
En Az %30 Değer Artışı
Vade sonundaki bu kurumsal geri alım, orijinal alış fiyatınızın en az %30 üzerinde bir sermaye artış primiyle yasal olarak garanti altına alınmıştır. Bu taahhüt, geliştiricinin kurumsal bilançosu ve sigorta destekli özel sözleşmeleriyle korunmaktadır.
Yatırımınızın arkasında, üzerinde hiçbir banka borcu (mortgage) bulunmayan, tamamen nakit olarak satın alınmış fiziki bir gayrimenkul yer alır. Bağımsız bir Güvenlik Vekili (Security Trustee), yatırımcılar adına Birleşik Krallık Tapu Sicil Dairesi'nde (Land Registry) mülk üzerine Sabit Hukuki Rehin (Fixed Charge) tescil eder. Bu yasal rehin sayesinde yatırımınız, fiziki bir gayrimenkulle birebir teminat altındadır.
Uluslararası finansal güvenlik ve AML (Kara Para Aklamayı Önleme) yasaları gereğince, geçerli bir pasaport veya fotoğraflı kimlik kartınızın dijital kopyası ile adınıza düzenlenmiş son 3 aya ait bir adres teyit belgesi (fatura veya banka dökümü) yeterlidir.
Çok düşük bir ihtimal olan iflas durumunda bile anaparanız güvence altındadır. Mülkün tapusu üzerinde bağımsız Güvenlik Vekili aracılığıyla tescil edilmiş Sabit Hukuki Rehin hakkınız devreye girer. Güvenlik Vekili, mülkün satışını gerçekleştirir ve satıştan elde edilen tutarı öncelikli olarak yatırımcıların anaparalarını ve hak ettikleri kârları ödemek için kullanır.
Geleneksel projelerde geliştiriciler banka kredisi kullanır. Geliştirici borcunu ödeyemezse banka mülke el koyabilir ve bireysel yatırımcılar maddi kayıp yaşayabilir. Bizim projelerimizde ise hiçbir banka kredisi veya mortgage kullanılmaz; tüm mülkler tamamen nakit olarak satın alınır (all cash). Mülk üzerinde hiçbir bankanın hak iddia edememesi, yatırımınızı sistemik bankacılık krizlerinden korur.
Bu garanti, yatırım başlangıcında imzaladığınız resmi çıkış sözleşmesiyle (Exit Contract) yasal bir taahhüde bağlanır. Geliştirici ortak, mülkleri kurumsal fonlara satarak veya kendi kurumsal fonlama kanallarını kullanarak vade sonunda mülkü en az %30 daha yüksek bir bedelle geri alacağını taahhüt eder. Bu süreç, kurumsal sigorta korumalarıyla desteklenmektedir.
Doğrudan bireysel tapu tescili, yabancı yatırımcılar için Birleşik Krallık'ta yüksek alım vergileri (Stamp Duty), yıllık yerel vergiler ve karmaşık beyanname süreçleri doğurur. Bu nedenle mülk, tamamen borçsuz olarak platformun Özel Amaçlı Şirketi (SPV) adına satın alınır. Ancak bağımsız Güvenlik Vekili aracılığıyla tapu siciline lehinize resmi Sabit Rehin (Fixed Charge) işlenir. Bu sayede vergisel yüklerden korunurken tapu üzerinde yasal güvenceye sahip olursunuz.
Hayır. Finansal sistemin istikrarını, restorasyon süreçlerini ve vade sonundaki yüksek sermaye kazancı taahhütlerini korumak amacıyla yatırılan tüm anaparalar, seçtiğiniz proje vadesi boyunca kesinlikle kilitlidir (strictly locked until maturity). Vade dolmadan anapara iadesi yapılması yasal ve operasyonel olarak mümkün değildir.
Seçtiğiniz proje vadesi dolduğunda, mülk portföyü kurumsal fonlara toplu olarak satılır veya yeniden fonlanır. Vade bitim gününü takip eden en geç 5 iş günü içerisinde orijinal anaparanız ve hak ettiğiniz tüm değer artış kazançlarınız (örneğin 36 aylık vade için en az %30) banka hesabınıza otomatik ve kesintisiz olarak aktarılır.
Hayır, kesinlikle hayır. Güvenlik Vekili'nin (Security Trustee) ücretleri, tapu sicilindeki rehin tescil masrafları ve diğer tüm hukuki koruma giderleri tamamen platformumuz ve geliştirici ortaklarımız tarafından karşılanır. Yatırımcılardan bu işlemler için hiçbir ad altında ekstra komisyon veya masraf alınmaz.
Hayır, kesinlikle gerek yoktur. Tüm yasal sözleşmeler, rezervasyon onayından sonra uluslararası düzeyde geçerli güvenli e-imza altyapımızla dijital ortamda imzalanır. Dijital olarak imzalanan sözleşmelerinizin ve tapudaki rehin haklarınızın yasal geçerliliği, fiziki bir sözleşmeyle tamamen aynıdır. Dünyanın her yerinden katılım sağlayabilirsiniz.