Sterlin bazındaki yıllık kira gelirinizin her yıl yerinde saymaması, Birleşik Krallık hükümetinin açıkladığı resmi yıllık enflasyon (CPI) oranında otomatik olarak yükseltilmesi anlamına gelir. Böylece paranızın satın alma gücü zaman karşısında hep korunur.
Enflasyon Koruması ve Alım Gücü Güvencesi
Küresel ekonomideki en büyük sessiz tehlike enflasyondur. Nakit paranızı bankada tuttuğunuzda veya sabit getirili geleneksel bir enstrümana yatırdığınızda, enflasyon her yıl birikimlerinizin reel satın alma gücünü sessizce eritir.
Platformumuzun sunduğu Social House modelinde ise paranız sadece Sterlin bazında değer kazanmakla kalmaz; aynı zamanda her yıl resmi enflasyon oranında büyüyen bir koruma zırhına kavuşur. Bu sayfa, yatırımınızdan elde ettiğiniz kira gelirinin enflasyon karşısında değerini nasıl otomatik olarak koruduğunu ve reel satın alma gücünüzü nasıl güvence altına aldığını en sade dille açıklamaktadır.
Platformumuzun sunduğu Social House modelinde ise paranız sadece Sterlin bazında değer kazanmakla kalmaz; aynı zamanda her yıl resmi enflasyon oranında büyüyen bir koruma zırhına kavuşur. Bu sayfa, yatırımınızdan elde ettiğiniz kira gelirinin enflasyon karşısında değerini nasıl otomatik olarak koruduğunu ve reel satın alma gücünüzü nasıl güvence altına aldığını en sade dille açıklamaktadır.
İngiltere’de sosyal konut ve destekli yaşam (Assisted Living) kiraları, serbest piyasadaki ev sahiplerinin keyfi kararlarına göre değil, devletin resmi kurumları tarafından belirlenen katı kurallara göre artırılır.
Birleşik Krallık Sosyal Konut Düzenleyicisi (RSH) tarafından yayımlanan resmi yönergelere göre, destekli yaşam konutlarının kira artışları her yıl Birleşik Krallık resmi Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) oranına endeksli olarak otomatik şekilde güncellenir.
Devletin konut derneklerine sağladığı kira ödenekleri her yıl aşağıdaki yasal formül uyarınca artırılır ve bu artış doğrudan sizin hesabınıza yansıyan kira kuponlarına uygulanır:
Yıllık Kira Artış Formülü
Yıllık Kira Artış Oranı = CPI (Tüketici Fiyat Endeksi) + 1%
Bu formül sayesinde, İngiltere'de yıllık enflasyon ne kadar yüksek çıkarsa çıksın, sizin Sterlin bazındaki kira geliriniz enflasyonun her zaman en az %1 üzerinde artarak reel olarak büyümeye devam eder.
Bu otomatik artış mekanizması, size geleneksel finansal araçlarda veya standart emlak yatırımlarında asla bulamayacağınız şu 3 büyük konforu sunar:
Bugün kazandığınız £1,000 kira geliriyle alabildiğiniz mal ve hizmet sepetini, yıllar geçse dahi aynı şekilde, hatta daha fazlasıyla almaya devam edersiniz. Paranız enflasyon karşısında asla değer kaybetmez.
Bugün kazandığınız £1,000 kira geliriyle alabildiğiniz mal ve hizmet sepetini, yıllar geçse dahi aynı şekilde, hatta daha fazlasıyla almaya devam edersiniz. Paranız enflasyon karşısında asla değer kaybetmez.
Bugün kazandığınız £1,000 kira geliriyle alabildiğiniz mal ve hizmet sepetini, yıllar geçse dahi aynı şekilde, hatta daha fazlasıyla almaya devam edersiniz. Paranız enflasyon karşısında asla değer kaybetmez.
Sıradan kiralama modelinde kira artışı çoğu zaman pazarlığa, piyasa şartlarına ve kiracının ödeme gücüne bağlıdır.
Social House modelinde ise artış süreci resmi CPI formülüne dayalı, kurumsal ve öngörülebilir bir yapıya sahiptir.
- Kiracıyla her yıl kira artışı için yeniden pazarlık yapılır.
- Kiracının ödeme gücü yetersizse enflasyon oranında artış yapmak zorlaşır.
- Piyasa durgunluğu veya kiracının evden çıkma riski, ev sahibini daha düşük artışı kabul etmeye zorlayabilir.
- Muhatabınız bireysel kiracı değil, devlet fonlarıyla çalışan kurumsal Konut Derneği olur.
- Kira artışı iki tarafın pazarlığına değil, devletin resmi CPI formülüne bağlıdır.
- Konut Derneği, devlet bütçesinden aldığı artışı hiçbir kesinti yapmadan doğrudan hesabınıza yansıtır.
Hayır, kesinlikle hayır. Bu süreç tamamen otomatik olarak işleyen "eller serbest" (hands-off) bir sistemdir. Birleşik Krallık Sosyal Konut Düzenleyicisi (RSH) resmi yıllık artış oranını açıkladığında, sistemimiz kiranızı yasal formüle göre günceller ve her ay banka hesabınıza yatacak tutarı kendiliğinden artırır.
Resmi artış formülü genel olarak CPI + 1% şeklindedir. Örneğin, İngiltere'de o yıl için açıklanan resmi Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) 3% ise, o yılki kira artış oranınız otomatik olarak 3% + 1% = 4% olacaktır.
Hayır. Sözleşmelerimizde yatırımcıyı koruyan yasal sınırlar ve taban oran (floor rate) korumaları mevcuttur. Enflasyon sıfır veya eksi çıksa dahi kira geliriniz asla düşmez; sözleşmede belirlenen taban seviyede sabit kalır veya önceden tanımlanmış minimum artış oranı uygulanır.
Hayır. Konut Derneği bu bütçeyi doğrudan İngiltere Çalışma ve Emeklilik Bakanlığı (DWP) ve yerel belediyelerden (Council) alır. Devlet, destekli yaşam konutlarının sürdürülebilirliğini sağlamak için konut derneklerine ödediği barınma bütçelerini (Specialized Housing Benefit) her yıl resmi enflasyon oranında artırarak aktarır.
Geleneksel emlakta (Buy-to-Let) bu çok zordur. Serbest piyasada kira artışları kiracının bütçesine, bölgedeki ekonomik duruma ve yerel emlak piyasasının hareketlerine bağlıdır. Çoğu zaman bireysel kiracılar enflasyon oranındaki yüksek artışları karşılayamaz ve ev sahipleri evlerinin boş kalmaması için resmi enflasyonun çok altında artış oranlarına razı olmak zorunda kalır.
Kira artışları, Birleşik Krallık mali takvimine ve resmi enflasyon açıklamalarına uygun olarak yılda bir kez, her yılın belirlenmiş güncelleme ayında (genellikle Nisan ayı) yasal formüle göre toplu olarak hesaplanır ve takip eden 12 ay boyunca yeni artırılmış tutar üzerinden her ay hesabınıza kesintisiz olarak yatırılmaya devam eder.
Çok olumlu etkiler. Mülkün yıllık kira getirisi enflasyonla birlikte her yıl büyüdüğü için, mülkün toplam ticari değeri de aynı oranda yükselir. Bu durum, seçtiğiniz proje vadesi sonunda mülk portföyü kurumsal fonlara satılırken elde edeceğiniz minimum 30% değer artış kazancının (sermaye kazancının) gerçekleşmesini yasal ve finansal olarak çok daha güçlü bir şekilde garanti altına alır.
Hayır, hiçbir kesinti yapılmaz. Bu modelde mülkler doğrudan kurumsal yapılara kiralandığı için aracı emlakçılar tamamen devredışıdır. Elde ettiğiniz brüt kira geliri ve yasal olarak uygulanan yıllık enflasyon artışının tamamı, hiçbir komisyon veya yönetim aidatına uğramadan doğrudan net kazancınız olarak hesabınıza aktarılır.
Hayır. Platformumuz tüm dünyadan yatırımcılara tamamen açıktır. Dijital kimlik doğrulama süreçlerini tamamladıktan sonra dünyanın neresinde olursanız olun yatırımınızı başlatabilir, enflasyon korumalı Sterlin pasif gelirinizi her ay dilediğiniz ülkedeki banka hesabınıza kesintisiz ve kuruşu kuruşuna alabilirsiniz.
Enflasyonun birikimlerinizi eritmesine izin vermeyin. İngiliz devlet bütçesiyle fonlanan, her yıl resmi enflasyon (CPI) oranında otomatik olarak artan, risksiz ve tamamen “eller serbest” (hands-off) çalışan Sterlin bazlı pasif gelir akışınızı bugünden inşa edin.